事業紹介

｜不動産流動化事業｜不動産分譲事業｜不動産仲介事業｜プロパティマネジメント事業｜

不動産流動化事業　土地のポテンシャルを最大限に活かし、新しい不動産運用の形を提案

不動産投資ファンドに従来の「マンション・ディベロッパー」としての枠を超えて、収益性が高く、長期に
わたり資産価値を保持できる高品質の収益物件の提供を行っています。また、自らも証券化スキームの
プレイヤーとして、積極的に証券化事業を展開するとともに、証券化ノウハウのない企業や個人でも
所有する土地を活用して不動産証券化に参画できる、新しいスタイルの不動産運用を提案しています。

不動産分譲事業　人と自然と街が調和する、安心で資産価値の高い住まいを創造する仕事

住まいの主役となる“人”のターゲット想定に沿ったシナリオプランニングによってエリアの特定を行い、
間取りやデザインをカタチにし、光・風・緑の取り入れ方を工夫することで自然と共生できる住まいを
提案しています。街の活性化につながる外観デザインにこだわった住宅を提供するなど、
「街づくり」という観点からも住まいの可能性を追求しています。

プラチナコート白金高輪

カーサフェリス目黒洗足

用地仕入部門

設計監理部門

企画部門

事業推進化部門

用地仕入部門・設計監理部門・企画部門・事業推進室が
連携して業務を行います。
　
まずは土地情報を入手し、その土地の持つポテンシャルを
あらゆる面から検証しながら、最大限の収益を生むように
アレンジ・プランニングし事業計画を立案します。
　
そして、立地特性・商品性・デザイン性を考慮し建物を計画、
コスト管理・品質管理・工程設計を行いながら
総合監理業務を行い、プロジェクト売却先やその戦略を
策定の上、事業推進化を実施していきます。

事業用地情報の収集から現地調査、プラン作成、プロジェクト
予算の検討、事業全体のグランドラインの確定、最終的には
事業用地の取得が主な役割となります。
　
具体的には取引企業への営業活動を行い、用地情報を
取得します。入手した膨大な量の用地情報を取捨選択し、
プロジェクトの出口を見据え、予算等の必要諸経費を想定し、
事業収支を計算します。
　
その中で数少ない目標事業利益率を確保できる物件は、
本格的な事前調査を行い、仲介業者、または直接売主の方と
詳細確認・折衝を行ったうえで契約を締結します。

土地情報入手後に建物のボリューム入れ、
コンセプトワークから基本計画、実施設計、現場監理、
引渡しひいてはアフターフォローにいたるまでの
コスト・スケジュール・仕様・品質・商品企画・
建築全般業務及びプロデュース業務となります。

物件特性を最大限引き出すための商品企画・立地特性・
コンセプト立案業務の他、物件ごとの設備仕様提案、
広告宣伝を含むマーケテイング・プロデュース企画を行います。

証券化・流動化等のプロジェクトの出口戦略における
マーケティング業務から信託銀行、ファンド会社他への
プレゼンテーション作成び具体的な販売手法の計画立案
調整業務などを行います。最終的に開発物件の販売部分を
請け負う仕事です。